据上海招商网独家数据显示，8月上海九大工业板块厂房价格持续上涨，呈现租售两旺态势。    

    在上海招商网锁定的金桥、张江、外高桥、嘉定、青浦、松江、康桥、莘庄和宝山九大工业板块厂房中，张江工业板块厂房售价和租金都“一枝独秀”，单层厂房8580元/平方米的价格，比最低的2600元/平方米的嘉定厂房高出了近6000元/平方米。紧随张江工业厂房之后的是金桥工业板块厂房，其单层厂房的售价为7080元/平方米，租金也只比张江厂房的1.4元/平方米/天略低，为1.2元/平方米/天。    

    金桥、张江、外高桥工业板块厂房租金最高，为1.2-1.4元/平方米/天。值得关注的是，外高桥工业板块单层厂房售价为4200元/平方米，仅是张江工业板块单层厂房售价的一半左右，但其租金却达到1.2元/平方米/天，和张江厂房相差无几。    

    上海工业地产已连续几年保持上涨趋势。世邦魏理仕最近发布的工业地产报告显示，今年一季度上海工业地产的土地价格和售价均呈现上升趋势，平均售价达到90.2美元/平方米。可供租售的工业地产总量167万平方米，主要集中在浦东地区的金桥进出口加工区、张江高科技园区以及临港工业园区，这些区域工业地产平均售价基本都在90美元/平方米以上。在浦西，闵行经济开发区、漕河泾高科技园区等传统意义的工业地产聚集区域都已基本“饱和”，只有少量新增供应，浦西工业地产供应的重心已转移到宝山(半年新增8万平米)及松江(半年新增10万平米)区域。    

    而沪上企业对工业物业的需求量也同时保持着强劲增长态势。据戴德梁行最新公布的工业房地产研究报告显示，今年第一季度，上海工业物业市场吸纳量达到13万平方米。从去年第二季度起至今，每个季度工业物业吸纳量都在15万平方米左右。目前上海14个主要工业园区的生产型厂房及物流仓储型物业的平均租金依然保持在1元/平方米/天。