山西太原小店区宏伟蓝图打造"浦东新区"
文章来源：太原晚报 添加人：hnxxzxzcz 添加时间：2008年5月7日 10:15
小店，太原的南窗口，城市的第一站。在经历了“十五”的轰轰烈烈建设之后，在进入崭新的发展时代之时，越来越多的城市亮点在此绽放。进入2008年，五大工程的上马、几大小区的建设，为我们带来了一个崭新的小店。小店现在的发展直接带动着一个城市的未来，小店将来的变化直接影响着大太原的构建。这样一个欣欣向荣的区域，集聚着无数的目光；这样一个繁花似锦的远景，吸引着我们前往探寻——
太原新“浦东”城市新核心
“如果把大太原经济圈比做一个桃子，那么小店无疑就是这个桃子的核。”一语道破天机，小店的地理位置真可谓得天独厚、独具特色———东与晋中的榆次市接壤，南与清徐县毗邻，西与晋源区隔汾河相望，北至南内环街与迎泽区相连。当人们还在寻觅太原市未来的发展方向时，小店的面貌早已是今非昔比，一个崭新的小店正在崛起，一个新的城市中心正在向时代宣言。
宏大的气势让人为之侧目，人们不禁要问，到底是什么让小店有了这样的面貌，那么就要探析小店的利好，发掘其独特的秘密……
宏大手笔绘时代篇章
新世纪伊始，随着太原经济发展重心的南移，小店亲贤北街商业区以其优越的地理位置、潜在的发展商机、宽松的经济环境在省城商业的发展中独领风骚，形成人所熟知的“工”字型商业区，成为省城市场经济发展的最大亮点。
在太原市“南移西进、扩容提质”的城市发展战略下，小店又是主要扩张区域，是太原市新城区建设的主战场，是太原市与晋中市联合开发的前沿地带，空间大、后劲足、发展前景好。
市委、市政府“十一五”规划，小店成为现代商贸中心、现代物流中心牞小店定位逐步清晰。
太原市委九次党代会，确定要把小店打造为“太原浦东新区”、全省第一区，宏伟的奋斗目标，小店全面发力……
从小店快速的发展变化中我们可以看到，政府强有力的支持一直如影相随，正是有了这种强大的动力支持，推动着小店驶上快车道。
是的，小店已经等待了数年，小店已经不能等待，小店已经不再等待，一个属于小店的时代已经到来！
磅礴之势引无数英雄折腰
随着太原市工业化、城市化战略的实施，小店以构建现代园林式城镇为目标，以科学规划为前题，坚持开放的风格、市场化的经营、完善的设施，突出重点、典型带动、统筹安排、梯次推进，探索并走出了一条具有时代特征和小店特色的小城镇建设之路。
小店区以“开放”为主题的建筑风格逐步凸现，园林景观和人均绿地不断扩大，以社区理念经营的服务功能更加完善，社会资金在城市建设中的作用逐渐增强，城镇日常管理水平和居民文明程度进一步提高。一个与现代城市要求相适应的管理科学、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、文化独特、人际关系和谐的现代文明城区已见雏形。
正是这样优良的环境，吸引着大批开发商前来，目前就在小店这块区域，已经聚集了不少本土和外埠开发企业，据不完全统计，已经有不下100家开发企业进驻小店，像山西千禧投资有限公司、太原嘉隆房地产开发有限公司、山西宾利房地产开发有限公司等等，已经有不少在建或在售的项目，而外来企业的大手笔，如恒大的千亩园区，星河湾千亩园区也已破土动工。
他们给小店带来的不仅仅是一栋栋的大楼，更重要的是一种新的城市建设理念，小店在引领整个城市建设上，主力位置不言而喻。
阡陌纵横自有八方来和
“火车拉来一座城市”的故事为人所熟悉，交通会促进一座城市翻天覆地的变化。交通便捷，就是意味着发展空间广阔，发展潜力无穷，城市的再次发展离不开交通路网的全面铺开。
在小店辖区内，有全省最大的航空港———太原民航机场，48条国内航线辐射全国；有太旧高速公路、东山过境高速公路、南过境高速公路、108国道、208国道、大运路、石太线、南同蒲铁路等公路、铁路交通干线纵横交错，连接全省各地；新建的太原快客站也位于小店、正在建设的太中银铁路也要经过小店。立体交通模式必然会牵引小店的快速启动。
依靠便利的交通，在不长的时间内，小店的服务贸易业由传统的零散商业向规模化、高档次、高品位方向发展，IT产业、汽车展销、餐饮娱乐、现代商品零售等产业发展迅速，形成了以亲贤北街、长风大街、长治路为轴心的具有浓郁都市风貌的太原市城南“工”字形商贸区。
而新建成的机场大道、即将建成的真武路(将与长治路对接)，一举将原有的“工”字型板块大大地扩展开来。一个大大的“王”字型铺在小店开阔拓达的土地上，小店迎来伟大的转机。
近年，恒大地产集团强势进驻小店，一举拿下1700亩的土地，恒大绿洲项目，必将成为太原未来的地标；星河湾项目，同样有1300亩的体量；而我们本土的企业，也都各具特色：千禧集团的学府苑已经是太原市高档社区的代表、嘉隆地产的易城直面城南第一站、宾利用环保理念贯彻打造钢结构……
百舸争流，千帆共竞，一条条道路纵横开阔，一栋栋高楼拔地而起，这样的气魄，正是小店开放胸怀的最好体现，正预示着小店广阔的发展前景。
憧憬未来“浦东”尘埃落定高耸林立的塔吊，象征着一座城市发展的方向；车水马龙的道路，印满一座城市快速发展的步伐；飞机起落的轰鸣，无疑是在向世界宣言——新时代已经到来！
山西房地产协会会长袁纶华指出：“小店区是未来太原市的一个新的发展中心，政府应主动加快小店区的基础设施建设，为小店区进一步的开发创造基础和条件，小店的未来一定要成规模、成气势。”
如今，大太原的宏伟蓝图从图纸、模型的规划阶段发展成为大干实干的实践阶段，机场大道、太原新火车站等利好消息从口口相传发展到落到实处，“太原浦东”已经呼之欲出。随之而来的无疑是大规模的城市建设，经济的快速发展。这样的规模，这样的气势，无疑会积累很高的人气，会吸引更多开发企业看好这片区域，投资开发这片区域，他们的大手笔必然加快这块区域的发展速度，他们的项目会给小店带来什么？“浦东”新区引领城市发展、社会发展、经济发展、文化发展又会给太原带来什么？笔者采访了几位开发商代表。
关于“太原浦东”的建设，恒大地产集团太原有限公司的总经理助理陈旭东说：“政府下决心打造软环境，给了开发商很大的信心，这样的发展前景必定会吸引我们开发商牞恒大地产集团作为房地产企业十强之一，是投资者、参与者，更应当是城市运营者。恒大地产集团在太原市的第一个项目———恒大绿洲地处太原市的‘浦东新区’。我们必将按国际化标准，通过品牌化、精细化运作，打造精品标杆，合力把小店区建设成为‘浦东新区’，为太原人民带来全新的生活方式和居住理念。”
千禧投资有限公司副总经理王小苏进一步讲到：“如果每个开发商都能把项目做到最好，那整个城市的建筑面貌就会发生改变。千禧集团作为本土最大的开发企业，打造的学府苑是太原市目前最精品的项目，而恒大的千亩园区是太原市体量最大的项目，两者在小店区集合，必然能给小店的地产带来有力的推动作用，也会让小店的城市面貌发生翻天覆地的变化，借着‘浦东’新区的快车，小店的未来更加美好。”
“‘太原浦东’的构想是一个很宏伟的计划，这让我们看到小店未来的规划方向，对小店的未来我们非常看好。”太原嘉隆房地产开发有限公司执行董事李德新说道。
山西宾利房地产开发有限公司董事长张建荣提到：“建设太原市的‘浦东新区’是城市建设大的发展战略，对开发商来说是个千载难逢的机会。宾利将积极配合政府，完成小店城市中心区及重点片区内的改造，将其打造成为建设形态、人居环境一流的现代化文明社区，成为城市的亮点，最终实现城市发展与企业社会的双赢而贡献力量。”
谈到未来地产行业的走向，山西恒实房地产开发有限公司的副总经理邵泽平说道：“大的项目要做得有气势，小的项目要做得很精致，大项目与小项目是并存的，在大项目的旁边也需要有小开发商的身影，大家实现共赢，这也是一件好事。”
一些本土的开发企业老总也纷纷表态：只要政府的规划起点高，配套设施等延伸服务做到位，一定会对整个城市发展起到有力的推动作用。市场有它自身的发展规律，不同的发展方向才能组合成完整的市场，房地产行业取之于社会，也要用之于社会，我们对太原、对小店有感情，在“浦东”新区的建设过程中，打造具有时代精品的项目，为城市做出贡献，我们责无旁贷。文／王勇王晋会
宏伟蓝图全情绽放“太原浦东”呼之欲出
——太原市小店区区长常青
太原市建设一日千里，昔日沉寂的区域也焕发了新的生机，不少区域发生了天翻地覆的变化，小店正是其中的典型代表。近日，我们走访了小店区的区长，对小店区的未来规划有了近一步了解。
针对政府创建的良好投资环境，常区长比喻道：“区域环境如同一潭湖水，如果能够把大鱼引进来，说明生态环境优良，就是对环境最好的评判。区域环境包括政府建设、社会建设、城市建设、经济建设，这些如同湖水中的有机元素，把鱼养活、养大都要靠这些元素。目前很多大型开发商来到小店，说明整个太原的投资环境、尤其是南部区域的投资环境，已经能够为这些大鱼提供足够的养分。我们正在逐步与大城市接轨，而本地的小鱼在这样的条件下，也一定会快速长成大鱼。”
在谈到区域建设中所面临的问题时，常区长指出：“第一，道路的状况不适应当今社会的发展需求。道路普遍过窄，一些断头路的存在加大了交通的压力。违法建设侵占道路的情况非常严重，道路状况亟须改善。”
“第二，公共建设档次不高、不符合规划要求的现象普遍存在。这些多为特定历史条件下的产物。当时经济条件、技术条件都不充分，在今天看来，这些建设是不符合要求的，在安全方面更是有很多漏洞。”
“第三，城市建筑是城市发展的重要组成部分，需要统筹兼顾。但在当时的历史条件下，很多建设各自为政，整个建筑群缺乏统一的格调、没有互相的照应，从而形成了今天混乱的局面。”
“第四，虽然近年来城中村的经济快速发展，但很多村民的经济生活却处于无序状态，违法建设非常严重，应加以引导。”
“第五，由于过去重建设、轻管理，甚至长期忽略管理，‘脏、乱、差’的现象非常严重，需要我们一步步地完善。”
“一个科学、合理、高标准的规划将对整个城市建设起到引领、示范作用。这次小店区规划的核心是‘五十年不落后’，这就要求我们高起点谋划，高标准建设。”常区长说：“要继承传统中的精华，要吸取历史中的教训，还要学习先进发达地区的成功经验。在局部建设上兼顾全面、在当前建设上兼顾长远、在城市建设上兼顾农村。这样我们制订的规划，才是符合小店区现状的、符合可持续发展要求的规划。”
关于小店未来的发展方向，常区长指出：“总部经济将成为今后的发展方向。在主要依靠经济开发区的发展建设的条件下，在大量企业的达产、达效，大量民营企业、股份制企业的不断发展等背景下，未来小店经济社会发展将步入一个新局面、跃上一个新台阶。”
常区长告诉我们：“依据太原市委、市政府‘南移西进’的战略规划和建设太原‘浦东新区’的总体要求，小店区委、区政府在经历了充分的讨论之后，形成了打造太原‘浦东新区’、全省第一区的奋斗目标。‘浦东新区’是小店区的，也是太原市的，更是山西省的。”
常区长还就关于城市建设的一些重大重点工程计划做了介绍：“目前小店已经有60项工程的工作计划，其中有30项工程将涉及到城市基础设施、公共设施的建设。”
“在2008年主要有5项工程，包括‘两条道路’、‘三个公园’的建设。‘两条道路’即昌盛街拓宽和真武路(暂定)新建工程，‘三个公园’分别是迎宾公园、人民公园、和谐公园。”
“另外，包括恒大绿洲项目(1300亩)、星河湾项目(1700亩)等5个商住小区相关服务设施的建设，以及囊括了亲贤街、长风街、龙城大街和长治路整个区域的“王”字型商贸圈的建设也已经提上了日程。”
“除此之外，国家、省、市的重点工程，如太中银铁路、太原快客站、山西大医院等也将纷纷开工建设。”
最后，常区长讲道：“小店是将来大太原经济圈的核心，是太原的前沿。对小店的定位是历史发展到今天的必然趋势，也是区域发展的必然要求，是省委、省政府，市委、市政府顺应历史发展的必然选择。随着太、榆同城化的不断临近，我们要抓住历史发展的机遇，不断加快赶超先进发达地区的步伐，全力建设小店。这是我们的责任，更是我们的使命。”
小店强势打造“浦东新区”
山西房地产协会会长袁纶华
在小店做开发，本身就是对小店的认可。我认为小店区至少有五大优势，第一，在太原市新编的城市规划中，小店区被定位为太原新区；到2020年的城市规划中，小店区被定位为新的城市中心。第二，小店区的基础设施比较完善，随着城市规划力度的进一步加大，如龙城大街、高速公路、新客站的建设，为小店新区的发展奠定了基础。第三，小店区环境比较好，位置很开阔。第四，小店区土地可开发的空间非常大。第五，小店地处于太榆同城化的关键位置，前景好。
对于小店区的开发商来说，我建议不论开发规模大小，一定要为小店区以及整个太原市，开发出高品质的楼盘而努力。作为太原市的一个新的发展区域，小店区除了用市场化的手段运营以外，我们还应该提出一个大的规划机制，建设一个大的基础设施投资公司，融资的钱可以用于基础设施的建设、维护。这样在提升区域价值的同时，也吸引了投资者。区政府应主动把任务承担下来，让政府出面以公司的角度来运作。同时我们也可以利用一些晋外资金，加强结合，加快小店区的基础设施建设，为小店区进一步的开发创造基础和条件。
小店区建设局局长王建民
2007年6、7月，区委区政府决定近几年要实施的60项重点工程和工作，其中五项重点工程今年启动，这五项包括3个公园和2条道路的建设。
2条道路分别是：第一条：昌盛街，西起滨河东路南延段，东至经济区大昌路以东。全长4550米，宽50米，总投资3.78亿元。昌盛街十几年不变，与“浦东新区”发展极不协调，所以区政府首先将其打通。现在这条路设计规划已经完成，正进行招投标，估计月初开工。第二条：真武路，南起华装街，北至北环街，全长4200米，宽50米，总投资3.36亿元。设计已完成，五月初进行招投标。
3个公园分别是：一，迎宾公园：位于滨河东路出口两侧及太茅路与康宁街交叉口的东北角，总占地223亩，现拆迁工作已基本结束，正进行施工。二，人民公园：位于昌盛街区政府大楼的周边(文化宫及昌盛街与人民路交叉口的西北角和西南角)，总占地31亩，公园范围内拆迁单位较多，现在正在设计。三，和谐公园：位于真武路与昌盛街交叉口的东北角和东南角，包括CBD中心，体育主题公园，妇儿中心，老年活动中心，湖面和一部分开发小区。总占地475亩，以上五项重点工程的总拆迁量将近30万平方米，总投资14亿元(包括征地、拆迁)。除了现有的国有土地，还需要新增集体土地1098亩。目前，迎宾公园东西100米的绿化带已经拆出，拆除各类建设1万多平方米，昌盛街已拆除6000多平方米。近2万平方米达成协议，有些地方因为装修需要时间，拆除工作下一步重点在长胜街西端的宿舍楼和中段的村民宅基土地的拆迁上。按照区上的安排，两条道路和迎宾公园今年完工，另外两个公园今年启动，五项重点工程中两条道路被列为“市属重点工程”，3个公园被列为“区属重点工程”。
山西千禧投资有限公司副总经理王小苏
作为一个山西省本土地产开发龙头企业，我有几个问题：第一，在打造小店“浦东新区”的前期规划上，关于四个千亩园区的建设，市场是否可以认可？第二，目前医院、学校、商业、体育设施等基本设备，对四个千亩园区是否有足够的支撑力？第三，针对现在太原市郊县区的竞争对手来说，我认为，晋源区是我们强势的竞争对手。因为，该区文化底蕴比较丰厚，比如晋祠、天龙山、龙山石窟、晋阳湖等，都是著名的旅游景点，拥有极其厚重的历史文化内涵。晋源区是一块风水宝地，历史上出了很多名人志士，同时它还是盛唐的发祥地。只是现如今由于药厂、电厂等工业区的存在，使该区污染较为严重，生活环境质量较差。如果此问题一旦得到改善，那么它将成为小店区一个强劲的竞争对手。小店区的领导应在这个重要的历史关头把握好时代机遇。
在小店我们有未来省内规模最大的住宅项目，品质最高的“千禧·学府苑”小区。整个小店区的房地产开发在太原市取得了一定的成绩。外来大型企业的进入使小店区的楼盘在规模及品质上又有了新的提高。作为代表本土的地产开发的龙头企业，我们已做好了准备，练好了内功，迎接一个地产新时代的到来。引领山西，放眼全国，打造小店新区，这是我们的责任。
太原市嘉隆房地产开发有限公司执行董事李德新
小店目前实施的五项重点工程、发展规划目标和改善的软、硬环境使开发商投资开发时更有信心。以基础建设完善化、投资环境宽松化，吸引更多的单位积极参与开发，加快建设步伐。据统计，今年到明年前半年，小店将有四百多万平方米住宅要投放市场，这样三年就有一千多万平方米。
小店区近年要开发多个千亩小区，面对地产巨头，作为小企业的我们，如何生存发展，如何在现有的经济环境中更好地运行成了我们最现实的问题。虽然嘉隆和恒大的项目同在一条轴线上，但项目定位不同，所以要嘉隆要挖掘内在潜力，塑造企业形象，做自己的品牌。穿过龙城大街到平阳路的南端是我们的项目，被称为“南城门户”。它总占地100亩，建筑面积20万平方米。上周末我们通过“风筝文化节”，提升了企业形象，丰富了市民的文化生活。
山西宾利房地产开发有限公司董事长张建荣
建设太原市的“浦东新区”是城市建设大的发展战略，这对小店区的发展和开发商来说是个千载难逢的机会，市政府、区政府要求“创新发展模式、推进绿色转型”，用新元素、新亮点打造小店。山西宾利房地产开发有限公司开发的宾利国际“星”城，正是坐落在昌盛街与人民路交汇处的两颗耀眼明珠，一期工程宾利国际商务公寓是山西省第一个高层钢结构绿色建筑。
钢结构建筑属于绿色建筑和生态建筑，是国内外发展的主流建筑形式，是国家建设部重点推广的项目，宾利国际商务公寓的钢构件、幕墙、墙板在设计、建造施工的过程做到了模数化设计、工厂化制作、机械化施工，可以说是流水线上造出来的住宅，减少了人为因素的影响，质量更有保证，而且还使住宅全寿命使用成本降低，包括使用过程中节约能源消耗、低成本维护等。钢结构住宅防止了对土地等不可再生资源的破坏，符合国家提倡的“节能、省地”型住宅的要求，代表了我国住宅产业发展的方向。我认为钢结构建筑，是目前最适合旧城改造工程的运作模式之一。在政府相关部门的指导下，宾利房地产在高层钢结构住宅领域勇于探索和创新实践的成功经验，无疑对山西省推广绿色建筑有着积极的示范作用，具有里程碑意义。
恒大地产集团太原有限公司总经理助理陈旭东
小店区作为太原市辖六城区之一，受益于“南移西进”的政策优势，经济发展总量、质量等均发展迅速。从微观来看，小店区的土地价格保守估计比十年前至少翻了三番，房价也在以惊人的速度上涨。因此随着省、市经济发展势头继续向南推进，以及城市发展规划政策等利好形式，小店势必会成为经济发展的潮头。
恒大地产集团作为房地产企业十强之一，我们的角色不仅是投资者、参与者，更应当是城市运营者。恒大地产集团在太原市的第一个项目———恒大绿洲。地处太原市的“浦东新区”。我们必将按国际化标准，通过对建筑规划、设计、施工、园林配套、营销、物业管理等方面的品牌化、精细化运作，打造精品标杆，合力把小店区建设成为“浦东新区”，并将为太原人民带来全新的生活方式和居住理念。
太原恒大绿洲项目注重园林景观的营造，园区内的软硬景、空间和树木都根据“服务于人”这一人性化的最终目的设计，以最好的景观规划和美好体验表达“园林是建筑的外立面”的设计理念，让居住于此的业主无论在哪里都可以看见错落有致的湖景园林景观，感觉到文化的意境。
山西新弘祺房地产开发有限公司副总经理郭利红
整个地产市场的产品是多样化的。不管是大项目还是小项目，只要它进入市场，都会使市场更加充实。市场有它潜在的规律，投资总量大了，销售自然慢一些，这样大家就会选择各种渠道来减压，就像王石所在的万科通过降价来套现一样。让市场来定论它的成败。小店区是开发商中意的市场，大家都愿来此发展。但要掌握市场规律，做符合市场的产品。比如在高档的区域，做个90平方米的房子可行吗？每个开发商决定进入时，都会选择适合自己的方向和方式。如恒实做的是商业地产，嘉隆则选做中低档的楼盘，我们做的是小项目，所以我们要做到极致。这样大家一起做就组成了完整的市场。
山西恒实房地产开发有限公司副总经理邵泽平
无论是大开发商还是小开发商，都有自己的利润空间，大有大的优势，小有小的特点，只有结合起来，做到大有资金实力，小有拳头产品，这样大小就都能生存，才会实现共赢。作为商业地产，恒实地产打造的“和信摩尔”在太原是比较早的产品。当时的目标就是要把一流的超市、一流的百货、一流的国际品牌都能引进来，充实到和信。事实证明这样的定位是很成功的，很多消费者都愿意到“和信”来购物，他们的消费换回来的是服务和产品的良好结合。恒实将会坚持观念创新，主打拳头产品，以谋求的更好的发展。
地产行业是取之于社会的行业，将来也要服务于社会，所以这就要求我们开发商要有责任意识。
太原市新聚园房地产开发有限公司副总经理张建中
小店地理位置好，但在小店区的具体规划上，还需要再细些。因为还存在一些问题：1、区域分工不够明确，比如长风街商务区，已经很多年了还没有完全定型。2、配套设备还没有及时跟进，尤其是在靠近城区中心的位置上。现在提倡节能环保，但集中供热却没有同期施行。配套设备跟不上，开发商就只好自己想办法，不得不选择自己建锅炉房，结果破坏了自然环境，造成了环境污染。所以，区政府做好延伸的服务很重要，区政府应该加强重点区域的延伸建设。即一是要规划好，二是要搞好配套设备，这样才能形成成熟的开发局面。目前楼盘主要集中在南中环以北，而以北地区道路虽然正在改进，但改进速度慢。政府只有把服务做好了，配套设施改善了，才能吸引开发商，这样才可以达到双赢。
太原新“浦东”城市新核心
“如果把大太原经济圈比做一个桃子，那么小店无疑就是这个桃子的核。”一语道破天机，小店的地理位置真可谓得天独厚、独具特色———东与晋中的榆次市接壤，南与清徐县毗邻，西与晋源区隔汾河相望，北至南内环街与迎泽区相连。当人们还在寻觅太原市未来的发展方向时，小店的面貌早已是今非昔比，一个崭新的小店正在崛起，一个新的城市中心正在向时代宣言。
宏大的气势让人为之侧目，人们不禁要问，到底是什么让小店有了这样的面貌，那么就要探析小店的利好，发掘其独特的秘密……
宏大手笔绘时代篇章
新世纪伊始，随着太原经济发展重心的南移，小店亲贤北街商业区以其优越的地理位置、潜在的发展商机、宽松的经济环境在省城商业的发展中独领风骚，形成人所熟知的“工”字型商业区，成为省城市场经济发展的最大亮点。
在太原市“南移西进、扩容提质”的城市发展战略下，小店又是主要扩张区域，是太原市新城区建设的主战场，是太原市与晋中市联合开发的前沿地带，空间大、后劲足、发展前景好。
市委、市政府“十一五”规划，小店成为现代商贸中心、现代物流中心牞小店定位逐步清晰。
太原市委九次党代会，确定要把小店打造为“太原浦东新区”、全省第一区，宏伟的奋斗目标，小店全面发力……
从小店快速的发展变化中我们可以看到，政府强有力的支持一直如影相随，正是有了这种强大的动力支持，推动着小店驶上快车道。
是的，小店已经等待了数年，小店已经不能等待，小店已经不再等待，一个属于小店的时代已经到来！
磅礴之势引无数英雄折腰
随着太原市工业化、城市化战略的实施，小店以构建现代园林式城镇为目标，以科学规划为前题，坚持开放的风格、市场化的经营、完善的设施，突出重点、典型带动、统筹安排、梯次推进，探索并走出了一条具有时代特征和小店特色的小城镇建设之路。
小店区以“开放”为主题的建筑风格逐步凸现，园林景观和人均绿地不断扩大，以社区理念经营的服务功能更加完善，社会资金在城市建设中的作用逐渐增强，城镇日常管理水平和居民文明程度进一步提高。一个与现代城市要求相适应的管理科学、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、文化独特、人际关系和谐的现代文明城区已见雏形。
正是这样优良的环境，吸引着大批开发商前来，目前就在小店这块区域，已经聚集了不少本土和外埠开发企业，据不完全统计，已经有不下100家开发企业进驻小店，像山西千禧投资有限公司、太原嘉隆房地产开发有限公司、山西宾利房地产开发有限公司等等，已经有不少在建或在售的项目，而外来企业的大手笔，如恒大的千亩园区，星河湾千亩园区也已破土动工。
他们给小店带来的不仅仅是一栋栋的大楼，更重要的是一种新的城市建设理念，小店在引领整个城市建设上，主力位置不言而喻。
阡陌纵横自有八方来和
“火车拉来一座城市”的故事为人所熟悉，交通会促进一座城市翻天覆地的变化。交通便捷，就是意味着发展空间广阔，发展潜力无穷，城市的再次发展离不开交通路网的全面铺开。
在小店辖区内，有全省最大的航空港———太原民航机场，48条国内航线辐射全国；有太旧高速公路、东山过境高速公路、南过境高速公路、108国道、208国道、大运路、石太线、南同蒲铁路等公路、铁路交通干线纵横交错，连接全省各地；新建的太原快客站也位于小店、正在建设的太中银铁路也要经过小店。立体交通模式必然会牵引小店的快速启动。
依靠便利的交通，在不长的时间内，小店的服务贸易业由传统的零散商业向规模化、高档次、高品位方向发展，IT产业、汽车展销、餐饮娱乐、现代商品零售等产业发展迅速，形成了以亲贤北街、长风大街、长治路为轴心的具有浓郁都市风貌的太原市城南“工”字形商贸区。
而新建成的机场大道、即将建成的真武路(将与长治路对接)，一举将原有的“工”字型板块大大地扩展开来。一个大大的“王”字型铺在小店开阔拓达的土地上，小店迎来伟大的转机。
近年，恒大地产集团强势进驻小店，一举拿下1700亩的土地，恒大绿洲项目，必将成为太原未来的地标；星河湾项目，同样有1300亩的体量；而我们本土的企业，也都各具特色：千禧集团的学府苑已经是太原市高档社区的代表、嘉隆地产的易城直面城南第一站、宾利用环保理念贯彻打造钢结构……
百舸争流，千帆共竞，一条条道路纵横开阔，一栋栋高楼拔地而起，这样的气魄，正是小店开放胸怀的最好体现，正预示着小店广阔的发展前景。
憧憬未来“浦东”尘埃落定高耸林立的塔吊，象征着一座城市发展的方向；车水马龙的道路，印满一座城市快速发展的步伐；飞机起落的轰鸣，无疑是在向世界宣言——新时代已经到来！
山西房地产协会会长袁纶华指出：“小店区是未来太原市的一个新的发展中心，政府应主动加快小店区的基础设施建设，为小店区进一步的开发创造基础和条件，小店的未来一定要成规模、成气势。”
如今，大太原的宏伟蓝图从图纸、模型的规划阶段发展成为大干实干的实践阶段，机场大道、太原新火车站等利好消息从口口相传发展到落到实处，“太原浦东”已经呼之欲出。随之而来的无疑是大规模的城市建设，经济的快速发展。这样的规模，这样的气势，无疑会积累很高的人气，会吸引更多开发企业看好这片区域，投资开发这片区域，他们的大手笔必然加快这块区域的发展速度，他们的项目会给小店带来什么？“浦东”新区引领城市发展、社会发展、经济发展、文化发展又会给太原带来什么？笔者采访了几位开发商代表。
关于“太原浦东”的建设，恒大地产集团太原有限公司的总经理助理陈旭东说：“政府下决心打造软环境，给了开发商很大的信心，这样的发展前景必定会吸引我们开发商牞恒大地产集团作为房地产企业十强之一，是投资者、参与者，更应当是城市运营者。恒大地产集团在太原市的第一个项目———恒大绿洲地处太原市的‘浦东新区’。我们必将按国际化标准，通过品牌化、精细化运作，打造精品标杆，合力把小店区建设成为‘浦东新区’，为太原人民带来全新的生活方式和居住理念。”
千禧投资有限公司副总经理王小苏进一步讲到：“如果每个开发商都能把项目做到最好，那整个城市的建筑面貌就会发生改变。千禧集团作为本土最大的开发企业，打造的学府苑是太原市目前最精品的项目，而恒大的千亩园区是太原市体量最大的项目，两者在小店区集合，必然能给小店的地产带来有力的推动作用，也会让小店的城市面貌发生翻天覆地的变化，借着‘浦东’新区的快车，小店的未来更加美好。”
“‘太原浦东’的构想是一个很宏伟的计划，这让我们看到小店未来的规划方向，对小店的未来我们非常看好。”太原嘉隆房地产开发有限公司执行董事李德新说道。
山西宾利房地产开发有限公司董事长张建荣提到：“建设太原市的‘浦东新区’是城市建设大的发展战略，对开发商来说是个千载难逢的机会。宾利将积极配合政府，完成小店城市中心区及重点片区内的改造，将其打造成为建设形态、人居环境一流的现代化文明社区，成为城市的亮点，最终实现城市发展与企业社会的双赢而贡献力量。”
谈到未来地产行业的走向，山西恒实房地产开发有限公司的副总经理邵泽平说道：“大的项目要做得有气势，小的项目要做得很精致，大项目与小项目是并存的，在大项目的旁边也需要有小开发商的身影，大家实现共赢，这也是一件好事。”
一些本土的开发企业老总也纷纷表态：只要政府的规划起点高，配套设施等延伸服务做到位，一定会对整个城市发展起到有力的推动作用。市场有它自身的发展规律，不同的发展方向才能组合成完整的市场，房地产行业取之于社会，也要用之于社会，我们对太原、对小店有感情，在“浦东”新区的建设过程中，打造具有时代精品的项目，为城市做出贡献，我们责无旁贷。文／王勇王晋会
宏伟蓝图全情绽放“太原浦东”呼之欲出
——太原市小店区区长常青
太原市建设一日千里，昔日沉寂的区域也焕发了新的生机，不少区域发生了天翻地覆的变化，小店正是其中的典型代表。近日，我们走访了小店区的区长，对小店区的未来规划有了近一步了解。
针对政府创建的良好投资环境，常区长比喻道：“区域环境如同一潭湖水，如果能够把大鱼引进来，说明生态环境优良，就是对环境最好的评判。区域环境包括政府建设、社会建设、城市建设、经济建设，这些如同湖水中的有机元素，把鱼养活、养大都要靠这些元素。目前很多大型开发商来到小店，说明整个太原的投资环境、尤其是南部区域的投资环境，已经能够为这些大鱼提供足够的养分。我们正在逐步与大城市接轨，而本地的小鱼在这样的条件下，也一定会快速长成大鱼。”
在谈到区域建设中所面临的问题时，常区长指出：“第一，道路的状况不适应当今社会的发展需求。道路普遍过窄，一些断头路的存在加大了交通的压力。违法建设侵占道路的情况非常严重，道路状况亟须改善。”
“第二，公共建设档次不高、不符合规划要求的现象普遍存在。这些多为特定历史条件下的产物。当时经济条件、技术条件都不充分，在今天看来，这些建设是不符合要求的，在安全方面更是有很多漏洞。”
“第三，城市建筑是城市发展的重要组成部分，需要统筹兼顾。但在当时的历史条件下，很多建设各自为政，整个建筑群缺乏统一的格调、没有互相的照应，从而形成了今天混乱的局面。”
“第四，虽然近年来城中村的经济快速发展，但很多村民的经济生活却处于无序状态，违法建设非常严重，应加以引导。”
“第五，由于过去重建设、轻管理，甚至长期忽略管理，‘脏、乱、差’的现象非常严重，需要我们一步步地完善。”
“一个科学、合理、高标准的规划将对整个城市建设起到引领、示范作用。这次小店区规划的核心是‘五十年不落后’，这就要求我们高起点谋划，高标准建设。”常区长说：“要继承传统中的精华，要吸取历史中的教训，还要学习先进发达地区的成功经验。在局部建设上兼顾全面、在当前建设上兼顾长远、在城市建设上兼顾农村。这样我们制订的规划，才是符合小店区现状的、符合可持续发展要求的规划。”
关于小店未来的发展方向，常区长指出：“总部经济将成为今后的发展方向。在主要依靠经济开发区的发展建设的条件下，在大量企业的达产、达效，大量民营企业、股份制企业的不断发展等背景下，未来小店经济社会发展将步入一个新局面、跃上一个新台阶。”
常区长告诉我们：“依据太原市委、市政府‘南移西进’的战略规划和建设太原‘浦东新区’的总体要求，小店区委、区政府在经历了充分的讨论之后，形成了打造太原‘浦东新区’、全省第一区的奋斗目标。‘浦东新区’是小店区的，也是太原市的，更是山西省的。”
常区长还就关于城市建设的一些重大重点工程计划做了介绍：“目前小店已经有60项工程的工作计划，其中有30项工程将涉及到城市基础设施、公共设施的建设。”
“在2008年主要有5项工程，包括‘两条道路’、‘三个公园’的建设。‘两条道路’即昌盛街拓宽和真武路(暂定)新建工程，‘三个公园’分别是迎宾公园、人民公园、和谐公园。”
“另外，包括恒大绿洲项目(1300亩)、星河湾项目(1700亩)等5个商住小区相关服务设施的建设，以及囊括了亲贤街、长风街、龙城大街和长治路整个区域的“王”字型商贸圈的建设也已经提上了日程。”
“除此之外，国家、省、市的重点工程，如太中银铁路、太原快客站、山西大医院等也将纷纷开工建设。”
最后，常区长讲道：“小店是将来大太原经济圈的核心，是太原的前沿。对小店的定位是历史发展到今天的必然趋势，也是区域发展的必然要求，是省委、省政府，市委、市政府顺应历史发展的必然选择。随着太、榆同城化的不断临近，我们要抓住历史发展的机遇，不断加快赶超先进发达地区的步伐，全力建设小店。这是我们的责任，更是我们的使命。”
小店强势打造“浦东新区”
山西房地产协会会长袁纶华
在小店做开发，本身就是对小店的认可。我认为小店区至少有五大优势，第一，在太原市新编的城市规划中，小店区被定位为太原新区；到2020年的城市规划中，小店区被定位为新的城市中心。第二，小店区的基础设施比较完善，随着城市规划力度的进一步加大，如龙城大街、高速公路、新客站的建设，为小店新区的发展奠定了基础。第三，小店区环境比较好，位置很开阔。第四，小店区土地可开发的空间非常大。第五，小店地处于太榆同城化的关键位置，前景好。
对于小店区的开发商来说，我建议不论开发规模大小，一定要为小店区以及整个太原市，开发出高品质的楼盘而努力。作为太原市的一个新的发展区域，小店区除了用市场化的手段运营以外，我们还应该提出一个大的规划机制，建设一个大的基础设施投资公司，融资的钱可以用于基础设施的建设、维护。这样在提升区域价值的同时，也吸引了投资者。区政府应主动把任务承担下来，让政府出面以公司的角度来运作。同时我们也可以利用一些晋外资金，加强结合，加快小店区的基础设施建设，为小店区进一步的开发创造基础和条件。
小店区建设局局长王建民
2007年6、7月，区委区政府决定近几年要实施的60项重点工程和工作，其中五项重点工程今年启动，这五项包括3个公园和2条道路的建设。
2条道路分别是：第一条：昌盛街，西起滨河东路南延段，东至经济区大昌路以东。全长4550米，宽50米，总投资3.78亿元。昌盛街十几年不变，与“浦东新区”发展极不协调，所以区政府首先将其打通。现在这条路设计规划已经完成，正进行招投标，估计月初开工。第二条：真武路，南起华装街，北至北环街，全长4200米，宽50米，总投资3.36亿元。设计已完成，五月初进行招投标。
3个公园分别是：一，迎宾公园：位于滨河东路出口两侧及太茅路与康宁街交叉口的东北角，总占地223亩，现拆迁工作已基本结束，正进行施工。二，人民公园：位于昌盛街区政府大楼的周边(文化宫及昌盛街与人民路交叉口的西北角和西南角)，总占地31亩，公园范围内拆迁单位较多，现在正在设计。三，和谐公园：位于真武路与昌盛街交叉口的东北角和东南角，包括CBD中心，体育主题公园，妇儿中心，老年活动中心，湖面和一部分开发小区。总占地475亩，以上五项重点工程的总拆迁量将近30万平方米，总投资14亿元(包括征地、拆迁)。除了现有的国有土地，还需要新增集体土地1098亩。目前，迎宾公园东西100米的绿化带已经拆出，拆除各类建设1万多平方米，昌盛街已拆除6000多平方米。近2万平方米达成协议，有些地方因为装修需要时间，拆除工作下一步重点在长胜街西端的宿舍楼和中段的村民宅基土地的拆迁上。按照区上的安排，两条道路和迎宾公园今年完工，另外两个公园今年启动，五项重点工程中两条道路被列为“市属重点工程”，3个公园被列为“区属重点工程”。
山西千禧投资有限公司副总经理王小苏
作为一个山西省本土地产开发龙头企业，我有几个问题：第一，在打造小店“浦东新区”的前期规划上，关于四个千亩园区的建设，市场是否可以认可？第二，目前医院、学校、商业、体育设施等基本设备，对四个千亩园区是否有足够的支撑力？第三，针对现在太原市郊县区的竞争对手来说，我认为，晋源区是我们强势的竞争对手。因为，该区文化底蕴比较丰厚，比如晋祠、天龙山、龙山石窟、晋阳湖等，都是著名的旅游景点，拥有极其厚重的历史文化内涵。晋源区是一块风水宝地，历史上出了很多名人志士，同时它还是盛唐的发祥地。只是现如今由于药厂、电厂等工业区的存在，使该区污染较为严重，生活环境质量较差。如果此问题一旦得到改善，那么它将成为小店区一个强劲的竞争对手。小店区的领导应在这个重要的历史关头把握好时代机遇。
在小店我们有未来省内规模最大的住宅项目，品质最高的“千禧·学府苑”小区。整个小店区的房地产开发在太原市取得了一定的成绩。外来大型企业的进入使小店区的楼盘在规模及品质上又有了新的提高。作为代表本土的地产开发的龙头企业，我们已做好了准备，练好了内功，迎接一个地产新时代的到来。引领山西，放眼全国，打造小店新区，这是我们的责任。
太原市嘉隆房地产开发有限公司执行董事李德新
小店目前实施的五项重点工程、发展规划目标和改善的软、硬环境使开发商投资开发时更有信心。以基础建设完善化、投资环境宽松化，吸引更多的单位积极参与开发，加快建设步伐。据统计，今年到明年前半年，小店将有四百多万平方米住宅要投放市场，这样三年就有一千多万平方米。
小店区近年要开发多个千亩小区，面对地产巨头，作为小企业的我们，如何生存发展，如何在现有的经济环境中更好地运行成了我们最现实的问题。虽然嘉隆和恒大的项目同在一条轴线上，但项目定位不同，所以要嘉隆要挖掘内在潜力，塑造企业形象，做自己的品牌。穿过龙城大街到平阳路的南端是我们的项目，被称为“南城门户”。它总占地100亩，建筑面积20万平方米。上周末我们通过“风筝文化节”，提升了企业形象，丰富了市民的文化生活。
山西宾利房地产开发有限公司董事长张建荣
建设太原市的“浦东新区”是城市建设大的发展战略，这对小店区的发展和开发商来说是个千载难逢的机会，市政府、区政府要求“创新发展模式、推进绿色转型”，用新元素、新亮点打造小店。山西宾利房地产开发有限公司开发的宾利国际“星”城，正是坐落在昌盛街与人民路交汇处的两颗耀眼明珠，一期工程宾利国际商务公寓是山西省第一个高层钢结构绿色建筑。
钢结构建筑属于绿色建筑和生态建筑，是国内外发展的主流建筑形式，是国家建设部重点推广的项目，宾利国际商务公寓的钢构件、幕墙、墙板在设计、建造施工的过程做到了模数化设计、工厂化制作、机械化施工，可以说是流水线上造出来的住宅，减少了人为因素的影响，质量更有保证，而且还使住宅全寿命使用成本降低，包括使用过程中节约能源消耗、低成本维护等。钢结构住宅防止了对土地等不可再生资源的破坏，符合国家提倡的“节能、省地”型住宅的要求，代表了我国住宅产业发展的方向。我认为钢结构建筑，是目前最适合旧城改造工程的运作模式之一。在政府相关部门的指导下，宾利房地产在高层钢结构住宅领域勇于探索和创新实践的成功经验，无疑对山西省推广绿色建筑有着积极的示范作用，具有里程碑意义。
恒大地产集团太原有限公司总经理助理陈旭东
小店区作为太原市辖六城区之一，受益于“南移西进”的政策优势，经济发展总量、质量等均发展迅速。从微观来看，小店区的土地价格保守估计比十年前至少翻了三番，房价也在以惊人的速度上涨。因此随着省、市经济发展势头继续向南推进，以及城市发展规划政策等利好形式，小店势必会成为经济发展的潮头。
恒大地产集团作为房地产企业十强之一，我们的角色不仅是投资者、参与者，更应当是城市运营者。恒大地产集团在太原市的第一个项目———恒大绿洲。地处太原市的“浦东新区”。我们必将按国际化标准，通过对建筑规划、设计、施工、园林配套、营销、物业管理等方面的品牌化、精细化运作，打造精品标杆，合力把小店区建设成为“浦东新区”，并将为太原人民带来全新的生活方式和居住理念。
太原恒大绿洲项目注重园林景观的营造，园区内的软硬景、空间和树木都根据“服务于人”这一人性化的最终目的设计，以最好的景观规划和美好体验表达“园林是建筑的外立面”的设计理念，让居住于此的业主无论在哪里都可以看见错落有致的湖景园林景观，感觉到文化的意境。
山西新弘祺房地产开发有限公司副总经理郭利红
整个地产市场的产品是多样化的。不管是大项目还是小项目，只要它进入市场，都会使市场更加充实。市场有它潜在的规律，投资总量大了，销售自然慢一些，这样大家就会选择各种渠道来减压，就像王石所在的万科通过降价来套现一样。让市场来定论它的成败。小店区是开发商中意的市场，大家都愿来此发展。但要掌握市场规律，做符合市场的产品。比如在高档的区域，做个90平方米的房子可行吗？每个开发商决定进入时，都会选择适合自己的方向和方式。如恒实做的是商业地产，嘉隆则选做中低档的楼盘，我们做的是小项目，所以我们要做到极致。这样大家一起做就组成了完整的市场。
山西恒实房地产开发有限公司副总经理邵泽平
无论是大开发商还是小开发商，都有自己的利润空间，大有大的优势，小有小的特点，只有结合起来，做到大有资金实力，小有拳头产品，这样大小就都能生存，才会实现共赢。作为商业地产，恒实地产打造的“和信摩尔”在太原是比较早的产品。当时的目标就是要把一流的超市、一流的百货、一流的国际品牌都能引进来，充实到和信。事实证明这样的定位是很成功的，很多消费者都愿意到“和信”来购物，他们的消费换回来的是服务和产品的良好结合。恒实将会坚持观念创新，主打拳头产品，以谋求的更好的发展。
地产行业是取之于社会的行业，将来也要服务于社会，所以这就要求我们开发商要有责任意识。
太原市新聚园房地产开发有限公司副总经理张建中
小店地理位置好，但在小店区的具体规划上，还需要再细些。因为还存在一些问题：1、区域分工不够明确，比如长风街商务区，已经很多年了还没有完全定型。2、配套设备还没有及时跟进，尤其是在靠近城区中心的位置上。现在提倡节能环保，但集中供热却没有同期施行。配套设备跟不上，开发商就只好自己想办法，不得不选择自己建锅炉房，结果破坏了自然环境，造成了环境污染。所以，区政府做好延伸的服务很重要，区政府应该加强重点区域的延伸建设。即一是要规划好，二是要搞好配套设备，这样才能形成成熟的开发局面。目前楼盘主要集中在南中环以北，而以北地区道路虽然正在改进，但改进速度慢。政府只有把服务做好了，配套设施改善了，才能吸引开发商，这样才可以达到双赢。