河南无忧商务服务有限公司（以下简称投资方），注册资本1000万元，致力于商业地产全程营销服务，专业为城市商业综合体、购物中心、商业步行街区、大型专业市场、复合型商业地产、社区商业、休闲娱乐商业等商业地产项目提供以下服务：

◆   商业地产投资运营

＊  商业零售业投资运营：购物中心商业投资运营及托管运营、步行街区运营管理、专业市场运营管理、现代商业及零售业参股运营等

＊  商业地产招商：功能规划定位、业态业种配置、动线规划、客流引导、资源整合方案、个性招商策略、分步招商计划制定、招商执行及节点掌控

＊  商管公司建设：组织架构建设、管理制度建章立制、流程及体系建设、团队组建及训练

＊  商业地产物业管理：水电、空调、消防等设备管理、商场环境维护、消防安全管理、财产安全管理、职业安全管理

◆   商业地产投资

＊  投资决策：地块属性分析、地块规划、市场格局分析、概念定位分析

＊  投资战略：项目战略及企业战略规划定位

＊  销售服务：销售卖点选择、销售计划制定、销售人员培训、销售作业执行、销售效果测定

＊  人力资源：人力资源组织建设、稽核体系建设、人力资源培训

◆   商业地产策划

＊  概念策划：概念设计、概念诠释、概念分解、概念推广、概念实施

＊  市场策划：目标客群定位、投资经营户定位、市场功能定位

＊  营销策划：案名设计、视觉形象设计、案场设计、文案策划、平面设计、流设计

＊  推广策划：媒体组合、媒体选择、推广计划、费用预算

◆   码头经济区投资运营（码头经济区即包括车站、机场以及其他客流中转密集场所在内的，因来往客流消费需求所产生的供求消费经济区）

＊  码头经济区规划设计：码头经济区建筑规划、码头经济区商业规划、码头经济区品牌发展规划

＊  码头经济区综合体研究：码头经济区经济发展研究、码头经济区商业运营方法研究、码头经济区运营问题诊断

＊  码头经济区投资运营：码头经济区综合体投资建设、码头经济区招商管理、码头经济区运营管理

 

 

 

 

 

 

 

专家优势：公司拥有一支从事不动产投资及开发研究、商业经营管理与发展研究、商业规划设计与营销策划等领域工作多年的跨行业的专家团队，并长期聘请国内外专家和高校教授担任客座顾问，为服务项目的长期良性发展提供有力的管理技术支持。

资源优势：在长期的商业从业及地产服务过程中，积累了丰富的商业资源，与众多国际国内著名商业连锁机构、知名品牌公司及代理机构、商业地产投资开发配套服务机构及情报信息来源保持了良好的战略合作关系，积累了相当大的品牌资源、信息资源及人脉资源。这些资源无论在项目开发的前期定位、中期营销还是后期运营阶段，均能为我所用，能够为项目运作提供有效的支撑。

实操优势：公司的专家团队长期从事商业地产开发的各个领域，成功运作了国内众多商业地产开发项目，基于运作经验，在经营模式、商业地位、策划推广和运营管理上，能够大胆创新，在商业地产开发遍地开花的今天，模式和理念的创新极为重要。

推广优势：在长期的服务过程中，与各地的平面媒体、流媒体保持了良好的合作关系，能够针对不同项目提出合理的整合方案，从不依赖硬性的广告而做无效的推广，独创了活动、事件、口碑有机结合的复合型有机推广模式，并在项目过程中得到成功验证。

运营优势：区别于一般投资运营机构只注重眼前利益的“蜻蜓点水”似的服务，深度介入企业内部，整合企业各项资源，以项目成功为最大目标，独创“无缝隙”合作模式，与众多地产开发企业、政府以及其他物业权属方建立了长期战略合作关系。

 

    郑州火车站西出口工程是铁道部、河南省重点工程，位于中原路与京广路交叉口南400米处，总投资4．79亿元，建筑面积15．8万平方米。主体工程包括新建第七高架候车室、南北旅客进出站地道、西站房主站楼、无站台柱风雨棚等相关站场改造项目。其中，西站房采用高达21米的轻钢结构玻璃屋面构建而成，建筑面积2万平方米，新增售票窗口30个，设有残疾人专用候车电梯和购票窗口，可同时容纳6000至8000名旅客候车。西站房的商业部分，由我司投入资金4300余万元，改造建设，使用权为10年，目前已经完工投入使用，超市、麦当劳、真功夫、苏氏牛肉面等知名连锁快餐以于2010年底开业，其中真功夫为河南首家连锁店。该项目使用后，为完善西站房的社会功能，竖立窗口形象，繁荣区域经济起到不可磨灭的作用。

 

    巩义星月时代广场由河南星月实业有限公司投资进行地产开发，由投资方进行商业开发，商业经营面积4万余平方米。投资方从市场角度出发，采用大型综合超市、现代流行百货、专业卖场、餐饮、娱乐、休闲等多功能相结合的业态定位，成功引进苏宁电器、肯德基、豪享来、永和豆浆、SPA、电玩等辅助性业种，其中肯德基为河南省第一家县级市场店。开业当年，星月时代广场就实现盈利，至2008年，根据经营及纳税情况作出的资产评估报告显示，项目物业价值已由07年开业时的1.2亿元人民币升值至2.22亿元人民币。目前，星月时代广场已成为巩义市龙头企业，商业零售业纳税大户。2010年，星月时代广场年销售额为2.1个亿，为河南县级市场商业冠军企业。

 

    郑州流行前线地下酒吧式购物广场位于百年德化购物公园负一层，商业经营面积1.5万平方米，将消费群体锁定为15-25岁、追求崭新生活方式和火热激情的年轻一族，与国际流行趋势相结合，不断添加和更新时尚元素，是郑州第一个针对年轻、时尚族群的地下专属购物空间，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一体，成功打造了郑州本土的时尚购物基地，引领青年群体的时尚潮流。本项目采用的是租金形式，由于经营状况较好，商铺较为紧俏，目前部分区域的租金已经超过1000元/㎡。

 

 

 

    焦作六号园商业购物中心是由焦作市东桂基金房地产开发有限公司地产开发、投资方商业投资开发的大型复合型地产项目，总建筑面积17万平方米，其中商业经营面积9万平方米，目前为河南省最大的独栋主体商业。项目采用国际流行的SHOPPING MALL概念，引入综合型大卖场、主题百货、专业卖场、中西式餐饮、星级院线、游乐城、娱乐城、金融机构等现代化商业零售及服务业功能，打造焦作城市功能配套及居民生活一站式消费供应商集合体。项目于2010年12月份开业，目前处于市场的培养期，预计步入正常后，年销售额将在5个亿以上，实现净年利润4000-5000万。

 

 

运营项目——二七广场森马大厦

    森马大厦原为郑州市办公机具大厦，后企业倒闭，大楼闲置。为响应郑州市二七区人民政府关于积极开展精品街整治工作的指示精神，我公司对位于西大街西口150号原“办公机具大厦”楼体进行了楼体翻新改造，增加了包括消防、空调、电梯等在内的商业硬件配套，同时对强电进行了增容，使其满足现代商业运营的需要。

    项目一至三楼为中部最大的中性休闲卖场——森马河南旗舰店，四楼为傣妹特色火锅，五至八层为著名的酒店连锁——莫泰168。

    办公机具大厦原为郑州市地标性建筑，后由于城市及经济的发展，该物业逐渐没落，商业价值大大降低，我公司接手后，为重现该物业的商业地标价值，在功能业态组合上，以精品业态、精品店打造精品项目，并获得了成功。

运营项目——德化街800时尚馆

    800时尚青年馆位于郑州市最繁华的二七德化步行街黄金腹地，占据粤海大厦四星级商务酒店的一、二层，集合国内外时尚著名品牌，以全新的消费体验打造都市新锐时尚购物中心，定位于80后处于崛起中的城市新秀阶层。项目分一二两层，经营面积3000余平方米，一楼主营时尚精品女鞋，二楼主营时尚少女装、时尚休闲装及屈臣氏。

    800时尚青年馆是我公司多年商业运营管理经验的一个绽放，紧跟城市新秀阶层的消费，组合众多对应品牌，形成了独具特色的主题式时尚购物中心，下一步将积极发展连锁，立足郑州，发展省内。目前年销售额约计1.5亿元。

 

    位于商丘市凯旋路与八一路交会处，地下一层，地上六层，建筑面积3万余㎡，整体定位于豫东一站式商厦批零市场。商丘天鸿城在前期定位、规划、商业策划和推广及招商上取得了很大的成功，成功将真正的义乌、武汉、郑州等一级批发市场和商品集散地的商户引入商丘，并成为业内经典商业地产策划运作案例。

    海鑫购物广场是安阳市的流行百货旗舰店，地处商业繁华中心区域，总建筑面积21500平方米，海鑫购物广场凭借时尚的设计风格，合理的商品组合，国际化的经营理念，一举成为安阳市及周边地区流行时尚的领导者。