当前，全国土地市场分化严重，一线城市成交量进一步萎缩；二线城市呈现降温趋势；三线城市则量涨价跌。

8月1日，易居房地产研究院发布《2018年7月40城土地市场报告》显示：7月份，受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌，土地出让均价连续四个月同比下跌。今年以来，土地成交溢价率保持低位，多项指标增幅有所收窄。

从土地出让面积来看，7月份，易居方面监测的40个典型城市土地成交建筑面积3946.4万平方米，环比下跌2.8%，同比增长11.7%。40城整体环比增幅由6月份的44.4%转跌至-2.8%。易居方面指出，造成该现象的原因主要是，6月份一二线城市环比跌幅较大，分别达到了25.2%和11.6%。从土地出让金收入来看，7月份，40个典型城市土地出让金收入为2138.4亿元，环比上涨19.3%，同比下跌5%，土地出让金连续2个月同比下跌。不过，2018年1月至7月，40个典型城市土地出让金累计收入12591.3亿元，同比增长10.5%。

从价格来看，7月份，40个典型城市土地成交均价为4586元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌13.5%。对此，易居研究院表示，“造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。”

最后，在土地成交溢价率方面，7月份，40个典型城市土地成交溢价率19.1%，与6月相比下降1.3个百分点，与去年同期相比下降19.9个百分点。

从历史数据看，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。再从中央政治局会议释放的“坚决遏制房价上涨”信号来看，预计下半年全国的土地市场仍会逐渐降温。